משרדנו מעניק ליווי וייעוץ משפטי מקצועי ומקיף בכל הסוגיות המורכבות והמגוונות הקשורות לתחום הנדל"ן. בהתאם לנסיבות העניין ולמהות הפעולה הנדרשת; לצורך הדוגמא, במקרה של ליווי לקוח בעסקת רכישת דירת יד שניה או דירת קבלן (ראו הרחבה ביחס למושגים אלו במילון המונחים), אזי הייצוג מטעם משרדנו בעסקאות אלו כולל את כל שלבי העסקה, ובכללם:
1.בדיקת נאותות – שלב בו בודקים את הנכס מכל הבחינות הרלוונטיות:
- קניין – יבחן אופן רישום הזכויות על שם המוכרים והזיקה הקניינית של המוכרים לנכס (נסחי טאבו, אישורי זכויות וכו'), יבחנו מסמכי הבית המשותף ככל וקיימים ועוד.
- תכנון – תיערך בחינה של: תיק הבניין, התוכניות החלות על הנכס ועוד.
- מיסוי – תיבחן העסקה מנקודת מבטם של המוכרים והקונים, בכדי לדעת, כבר בתחילת הדרך, מה נתיב המיסוי הנכון ביותר עבור הצדדים, תוך הותרת די בטוחות לכיסוי תשלומי מס; בדיקת חבות בהיטל השבחה במקרה של מכר הנכס (לרוב בעת ייצוג מוכר) וכן, בדיקת תיקי פיקוח, מבנה מסוכן ועוד (לרוב בעת ייצוג רוכש).
- מימון – האם הלקוח זקוק למימון, ואם כן – האם קיבל מגורם מממן (בנק, קרן וכו') אישור עקרוני לקבלת המימון הדרוש, ומה שיעורו ביחס למחיר הנכס. כמו כן, תעשה בחינת יכולת שעבוד הנכס על ידי גורם מממן, וידוא כי הלקוח מבין את משמעות מנגנון שחרור הכספים במסגרת ליווי הגוף המממן, ממנו יטול הלוואה, לרבות, בחינת קיומו של הון עצמי מספק, מהם השעבודים או החובות הרובצים על הנכס כתנאי לשחרור הכספים לידי המוכר ועוד.
2.משא ומתן משפטי – שלב בו על הצדדים להגיע לטיוטת הסכם מכר המקובלת על שניהם, תוך ששני הצדדים מנסים למטב את הפוזיציה בה מציב אותם הסכם שכזה. בשלב זה לרוב מועברת טיוטת הסכם מצד בא כוח המוכר, כאשר בא כוח הרוכש בוחן אותה ומעיר הערותיו.
3. קיום פגישת חתימה – במהלכה חותמים הצדדים על טיוטת חוזה מוסכמת על שניהם; באותו מעמד ובכדי להבטיח את זכויות הרוכש, חותמים הצדדים על כלל המסמכים, אשר יידרשו בקצה הדרך לרישום מלוא הזכויות בנכס על שם הרוכש במרשם הרלוונטי (טאבו/רשות מקרקעי ישראל/חברה משכנת).
4. דיווח העסקה לרשויות המס – על פי חוק, כל עסקה במקרקעין צריכה להיות מדווחת לרשות המיסים בתוך 30 ימים ממועד חתימתה. כמו כן, על פי חוק, ככל וקיימת חבות במס, אזי שיש לשלם אותה בתוך לא יאוחר מ- 60 ימים ממועד חתימת ההסכם. יצוין, המוכר נישום במס שבח והרוכש נישום במס רכישה.
5. רישום הזכויות בשם הלקוח במרשמים הרלוונטיים המתנהלים על פי דין – זהו למעשה החלק העיקרי בעסקה, היות וכפי שאנו מסבירים תמיד לרוכשים המיוצגים על ידינו – הרכישה היא הן של הזכויות (כלומר קבלת חזקה משפטית) והן של המפתח לנכס (כלומר קבלת חזקה פיזית).
דוגמא נוספת: במקרה בו מדובר ברישום בית משותף, הרי שמשרדנו מלווה את התהליך החל משלב המדידות והכנת תשריט שעל בסיסו ירשם הבית המשותף, דרך הכנתם והחתמתם של יתר מסמכי הבית המשותף, כגון כתב הבקשה, תקנון וכיו"ב, דיווח הרישום לרשות המיסוי במקרים הנדרשים, החתמת הועדה המקומית לתכנון ובניה ועוד.
כאמור, אופי הייצוג משתנה בהתאם למטרת הלקוח ומורכבותו של השירות המבוקש, אולם ייצוג מטעם המשרד, במנותק ממהותו הנקודתית, תמיד מבוצע ברמה הקפדנית והאיכותית ביותר, תוך דאגה יתרה לאינטרס הלקוח ושמירה עליו. לצורך כך נערך, בין היתר, שימוש באסטרטגיות רבות אשר הוכיחו את יעילותן הרבה במהלך השנים, כגון סיעור מוחות, שימוש בידע וניסיון קודמים שנרכשו במשרד, חשיבה מחוץ לקופסה ועוד – הכל תוך וידוא ופיקוח, כי השירות שיינתן ללקוח יהיה האיכותי ביותר ולא פחות מצוין.
