עסקאות במסגרתן רוכש הקונה נכס יד ראשונה, כלומר, נכס חדש. לרוב, בעסקאות קבלן מדובר בהסכם מכר ארוך המונה עשרות עמודים, ואליו מצורפים כמה וכמה נספחים.
בשונה מעסקאות יד שניה, בעסקאות קבלן לא נערכים שינויים בטיוטת ההסכם עצמו, אלא באמצעות נספח חיצוני המכונה "נספח שינויים משפטי". תפקידו של נספח זה הוא לשנות מהוראות הסכם המכר שהעביר בא כוח הקבלן, בכדי למטב ככל שניתן את זכויות הרוכש. עוד יודגש, כי עסקת קבלן מצריכה התייחסות לנושאים רבים ומורכבים – משפטיים ומסחריים כאחד – אשר אינם רלוונטיים בעסקאות יד שניה. כך למשל הצמדה למדד תשומות הבניה, מנגנון ערבויות על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), מפרט מכר ותוכניות מכר, הגבלות על מכר הזכות הנרכשת ועוד.
הייצוג גם במקרה זה כולל את כל המרכיבים הנכללים במסגרת עסקת יד שניה, ביניהם: בדיקות נאותות, מו"מ משפטי, פגישת חתימה ודיווח לרשות המיסים, אלא שנוכח העובדה שעסקת יד ראשונה מורכבת יותר, מאחר ולרוב מדובר, כאמור, בחוזה ארוך ומורכב המקיף סוגיות רבות, היא מצריכה בדרך כלל היקף עבודה רב יותר. כחלק מהעבודה המקיפה הכלולה במסגרת עסקה זו, נמנים המו"מ המשפטי והגעה לטיוטת נספח שינויים משפטי מספק ביחס לרוכש, והמקובל על בא כוח החברה המוכרת. למשרדנו ניסיון רב בייצוג שני הצדדים – ייצוג קבלנים במכר דירות לרוכשים ורוכשים מקבלן.
